万博官方网 年关难过 扩容换代的青岛高新区 卖不动了?

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万博官方网,近期,高新区“扩容”的消息又冲上了热搜。相信有不少人跟作者菌一样,对扩容后的高新区倍感疑惑。这次扩容后的高新区有何变化、红岛经济区去哪了、高新区能真正发展起来吗……当然最重要的是,如今的新高新区,房价会如何变动、发展何时能实现?

前景难辨的高新区

其实近年以来,高新区的楼市一直让人哭笑不得。从早年间的一房难求逼得政府摇号、限价,到楼市冷静后取消摇号、频被唱衰,高新区的发展让人摸不着头脑。其一是因为高新区那些年的超级规划太过美好。中部湾区辐射圈、投资百亿的东方伊甸园、青岛中学等规划和“市政府搬迁”“宇宙红岛”等谣传,不仅让诸多投资者瞄准了这片新区,也让市区购房者动了心,供不应求、房价上涨、楼市火爆。其二是因为高新区如今的发展现实让人忐忑。高新区发展实现过慢,各项规划配套落实还未完全,诸多大项目有头无尾,机关搬迁等传言皆被打脸,投资者看不到前景回报、购房者享受不到生活配套,高新区便成了业主们“理想很丰满,现实很骨感”的意难平。这种前后预期的美梦和清冷现实间的落差,让不少人对高新区的发展存疑:投资,回报太慢甚至太少;安居,交通等生活配套落实太远。美梦之后,现实过于冷峻,高新区也就成了诸多专家业者“口诛笔伐”的凉凉之地,频被唱衰。

其实浏览近四年的高新区楼市成交,可以发现高新区楼市发展虽不平稳,但确是一直在低调前进。看其成交数据,虽然高新区成交套数和面积都在2017年迎来下跌,但反映在价格上,却依旧乐观。据锐理新媒体统计,2015年高新区新建商品房均价7018元/㎡,到了2018年变为12840元/㎡。4年间均价上涨了5822元/㎡,其涨幅仅落后于老黄岛和城阳。也就是说,高新区楼市虽冷淡,但依旧是向着发展迈进。

从一房难求到爱搭不理

再观近郊诸区,高新区的房价一直是其中的低洼板块。这对南工北宿的刚需族来说,高新区也是他们北上的一个选择,但奈何现在的高新区距工作地的主城区通勤实在不便,区内的项目也就让位给了外地的投资客和当地的需求购房者;而待到地铁8号线开通后,北岸与东岸城区有了直接的交通工具,届时的高新区楼市又将是另一番场面。而房产大鳄的频频加盟开盘,也说明高新区的发展依旧值得期待。2011年世茂率先入住高新区打造出世茂公园美地项目。该项目当年9月开盘大卖,长期的高成交量让其一度成为当年高新区的代表佳作,而世茂的“试水”成功也让众多房企大鳄看中了高新区。接着,2013年开盘的雨润星雨华府成为了当年高新区的第二大热盘。大项目接连试水成功后,海尔、保利、融创、碧桂园、绿地等也接连布局落子高新区,大品牌齐聚,高新区也有了发展的依靠。

现阶段的高新区楼市,既有传统老盘在线加推、也有新开热盘力争业绩。位于青岛中学学区内的中欧国际城(中欧国际城_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网),该项目12月20日加推d9地块,推出建面105㎡、115㎡、135㎡产品,均价15000元/㎡。高铁红岛站旁的众安·青岛新城市,推出建面约89㎡、90㎡三居和119㎡四居户型,12月22日首开2#18层小高层,去化超70%,逆市飘红,毛坯价10500元/㎡。12月24日开盘高层的越秀星汇城项目(越秀星汇城_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网),开放2#和7#两栋楼,为87-119㎡三居户型,价格低至10000元/㎡。

交通接入大青岛格局

提起高新区,交通是其发展的一大局限。高新区内虽规划有3条地铁线路,但远水解不了近渴,无一开通的现状让不少人对高新的发展存疑。前期,地铁8号线北段施工传来新进展。8号线北段现主体施工已全部完成,计划将于2020年开通。至此,高新区的地铁终于盼到了实处。

明年即将开通的北段线路,北起胶州北站、南达青岛北站,将胶州北站、胶东机场和青岛北站等交通枢纽串联,不仅实现了北岸城区的互通互联,也缩短了北岸城区与东岸主城区的往来消耗。待到8号线开通后,以青岛北站为中心,1号线可北往城阳、南达西海岸,8号线北通北岸城区的高新、胶州,3号线前往市北、市南,可在李村站实现与2号线的换乘前往李沧、崂山,并在苗岭路站换乘11号线北上即墨……地铁线路交织成的交通网络,将高新区接入大青岛的交通格局。

配套进入快车道

而除了交通,高新区最值得骄傲的便是各大名校的落地。百年老校的北京实验二小,首次离京落户高新,今年已招生开班。据了解,北京实验二小落户在高新区的中欧国际城,这在一定程度上平衡了高新区内教育资源的分配,也给了在高新区犹豫是否安家落户的有孩一族打了剂定心针。此外,将于2020年正式启动建设的清华附中青岛分校,也规划建设涵盖小学、初中、高中为一体的新校区。加之本地已开班的青岛中学等教育资源,高新区有了走出“一穷二白”的教育荒地的可能,真正有了起步的资本。

人口,也是高新区后续发展的一大优势。高新区内各产业、工业园区分布密集,如东唐影视创意园、青岛市工业技术研究院、青岛华通军工电子科技孵化园等。众多产业、科研场所聚集不仅提供了大量就业岗位,也为高新区吸引了人才。而吸引人才之后,便是留住人才。高新区汇同青岛人才引进政策,为众多高精专人才提供生活、居住等扶持,如紫荆阁人才公寓已公布入选名单,同时给予顶尖人才安家费、予引进人才住房补贴等。加之原本区域内人口众多,棚改、拆迁等工程持续进行;周边胶州还规划有青岛大学的胶州校区,届时区域内常住人口、流动人口增加,高新区的商业、生活等配套需求日溢,发展也就提上日程。

历经扩容后的高新区,在原来高新区(今称之高新区核心区)的基础上,新增了红岛街道、河套街道和上马街道的一部分(今称之高新区拓展区),也就是说如今的新高新区=核心区+拓展区,原红岛经济区也不复存在。行政范围的扩大,让高新区有了更多可发展的空间,加之高新区也一直在低调前进发展,现在说高新区凉凉,为时过早。

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